El mercado inmobiliario está teniendo una leve mejora en cuanto a lo que fue en el marco de las leyes de alquileres que se sancionaron recientemente, con todo lo que eso implicó.
Al respecto, Jorge Pighin, corredor inmobiliario, indicó que “en la parte de ventas estamos viendo una reducción de la oferta, se achicó la brecha entre los inmuebles que se venían vendiendo y los que tienen valores históricos, y que no querían bajar sus pretensiones, por lo tanto en los últimos tres años hay una reducción en valores de un 30%” y consideró que el circuito “se ha reactivado, el inversionista vuelve a comprar porque con este nuevo DNU, hoy la rentabilidad que está logrando un propietario está muy acorde a antes de las dos nefastas leyes de alquileres”.
Sobre la comercialización de propiedades, Pighin consideró que “en ventas hay una pequeña reactivación, Argentina es el país con valores más bajos en venta y en alquileres, todo lo que estaba en venta y no se vendió, lo trasladaron a alquileres por lo que mejoró la oferta si bien la demanda es muy superior. Igual, se mejoró un 80%” y aclaró que “un país que tiene menos de un 2% de una cartera de letras hipotecarias, en el mundo no existe y tenemos ese porcentaje, en poco tiempo se tendría que volver a ofrecer créditos hipotecarios. Los bancos tienen mucho dinero, al no tener tasas de interés tan altas, del 110 al 75% se bajó, entonces podría haber créditos hipotecarios” ante lo cual aclaró que “estaría faltando un tiempo prudencial para el acceso a préstamos, hay que ser objetivos, tener esperanzas de que esto se va a revertir, veníamos de años muy duros. Hoy la familia tiene para elegir porque la oferta era muy escasa. Hay inquilinos que quieren renovar por períodos más cortos. Si ellos rescinden tienen que pagar un 10% de indemnización por los meses no ocupados”.
Finalmente, el empresario sostuvo que “hoy el 98% de los alquileres se pagan en pesos, cuatrimestralmente, con el índice de contrato de locación, mientras que los terrenos están siendo las vedettes, hay loteos que no se terminaron ni urbanizaron pero la gente los está volviendo a buscar”.
